השפעת המשבר הכלכלי על שוק הנדל”ן בקנדה

השפעת המשבר הכלכלי על שוק הנדל”ן בקנדה

טי.ג’י.איי השקעות נדל”ן (TGI)

ההזדמנויות והתשואות הגבוהות בשוק הנדל”ן בקנדה הביאו לאזור לא מעט משקיעים

ישראלים. כלכלת קנדה קבלה בזרועות פתוחות את המשקיעים, עודדה רכישת נדל”ן מסחרי ותמכה ביזמות אישית וקבוצתית. הדברים התנהלו על מי מנוחות עם המון אפשרויות פיתוח, רווחים וביקוש עד לתקופת המשבר הכלכלי של שנת 2008. המשבר העולמי לא פסח גם על כלכלת קנדה היציבה, הכלכלה העשירית בגודלה בזירה הבינלאומית התמודדה עם לא מעט קשיים ונדרשה למצוא את הדרך אל היציבות והשגשוג.

החולשה של כלכלות ארצות הברית ואירופה משפיעה גם על כלכלת קנדה שמתבססת ברובה על שותפות סחר עם מדינות ארצות הברית ואירופה.  נתוני הצמיחה הללו עלולים להביא לירידת הריבית. הכלכלה הקנדית מתכווצת לצד כל שאר כלכלות העולם שמציגות גם כן נתונים דומים.

משקיעים ישראלים בקנדה מספרים

המצב הכלכלי הביא עמו לירידת ערך בשווי הנכס, אך יחד עם זאת, ישנה גם עלייה בביקוש ובדמי השכירות שניתן לקבל בעבור חלק מהנכסים. איש לא יודע מה יביא המחר ומתי תחזור היציבות אל השוק הקנדי בפרט והשוק העולמי בכלל. אל מול המשקיעים עומדת האפשרות לממש את הנכס במחיר עלות או במחיר הפסד, להמשיך להחזיק בו כאשר שכר הדירה מכסה את החזרי הלוואת המימון או פיתוח יזמות חדשה באמצעות הנכס.

המשבר העולמי טרף את כל הקלפים בחפיסה. המצב החדש דורש הערכת מצב וקבלת החלטות במצב של חוסר וודאות. אפשר להפיק רווחים ולצמצם את ההפסדים גם כאשר המצב הרבה פחות ברור ויציב. בססו את ההחלטות שלכם על יידע מקצועי, שיקול דעת

הרבה סבלנות.

השפעת המשבר הכלכלי על שוק הנדל”ן בישראל

השפעת המשבר הכלכלי על שוק הנדל”ן בישראל

את חודש ספטמבר של שנת 2008 הכלכלנים לא שוכחים בקלות. המשבר הכלכלי העולמי הגיע לשיאו, בנקים גדולים בארצות הברית קרסו, נכסים איבדו מערכם ומדינות נקלעו לקשיים כלכליים משמעותיים. בתקופה בה העולם כולו מתנהל כמו כפר גלובלי אחד קטן, לא נוכל לצפות כי משבר כלכלי בסדר גודל כזה יפסח עלינו. גלים של אי וודאות וחוסר יציבות פיננסית הגיעו גם למדינת ישראל. משקיעים ישראלים, כמו רבים אחרים בכל רחבי העולם, החלו מתמודדים עם ההשלכות של המשבר.

המשקיעים הישראלים התעוררו בספטמבר 2008 אל מציאות חדשה בה יש לקבל החלטות לא פשוטות. השוק הנדל”ן הבינלאומי שהביא להם רווחים יפים הפך הרבה פחות אטרקטיבי.

כיצד הגיבו המשקיעים הישראלים למשבר הכלכלי?

לאחר שנים רבות בהן העדיפו בעלי ההון להשקיע את כספם בעיקר בחו”ל, החלה נהירה חזרה אל השוק הישראלי. חוסר היציבות של השוק הבינלאומי אל מול היציבות היחסית של שוק הנדל”ן בישראל, החזירה את כל המשקיעים הביתה. פרויקטים חדשים של נדל”ן החלו צצים בכל רחבי הארץ כמו פטריות אחרי הגשם. הדבר  הביא לעלייה משמעותית בביקוש לנכסים להשקעה ובמחירי הנדל”ן. בעלי ההון מיהרו לרכוש קרקעות באזורים אטרקטיביים ולהקים מגדלי מגורים יוקרתיים ובנייני משרדים מפוארים.

גם בשנת 2013, 5 שנים לאחר המשבר הגדול, השוק העולמי עדיין לא חזר לאיתנו. השפעות המשבר עדיין מלוות אותנו אל עתיד לא נודע. איש לא יוכלו לומר בוודאות מה יביא עמו המחר. מדינות העולם שנפגעו מהמשבר ובעיקר ארצות הברית, עדיין מתאוששות ופועלות לשיקום וחיזוק המערכת הכלכלית שנפגעה.

טי גי איי השקעות נדלן – השיטה

קבוצת TGI השקעות נדלן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה

המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת טי ג’י איי השקעות נדלן, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות. בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה.

קבוצת טי.ג’י.איי השקעות נדלן משווקת רק נכסים שאושרו ע”י בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

טי גי איי השקעות נדלן

קבוצת טי גי איי השקעות נדלן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה

המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת טי ג’י איי השקעות נדלן, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות. בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה.
קבוצת טי.ג’י.איי השקעות נדלן משווקת רק נכסים שאושרו ע”י בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

השקעות נדלן בתאילנד TGI

המזרח הרחוק קסם וקוסם לישראלים רבים : רבבות ישראלים טסים למזרח מדי שנה, ואחד היעדים העיקריים, המרתקים והקוסמים לכל קבוצה היא תאילנד : ומי מבינכם שביקר כבר בתאילנד וודאי יבין מדוע כך הוא הדבר. לא לחינם תאילנד מושכת מליוני תיירים מהעולם כולו ומצוייה בפסגת הפירמידה של מדינות התיירות בעולם.

הצמיחה הכלכלית הזו של המדינה החזקה משתלבת בשלטון היציב ובביקושים הגדלים, וכך באו לעולם תחומים גלובאליים כמו השקעות נדלן בתאילנד. אם בעבר לא היה המשקיע הממוצע מהרהר בנושא השקעות נדלן בתאילנד, הרי שכיום נוהרים אליה משקיעים מהעולם ומקומם של הישראלים בינהם.

השקעות נדלן בתאילנד הן מגוונות, ועבורנו כישראלים נטיית הלב מושכת אל החופים הקסומים, האיים המזכירים לנו אידאות אודות ‘גן העדן’, האווירה הטרופית כובשת הלב – אלו הם האתרים בהם רוב הישראלים מתעניינים בכל הנושע לתחום השקעות נדלן בתאילנד.

אך מה יעשה ישראלי המעוניין להשקיע ? אלא אם הוא דובר תאילנדית אשר ניהל מגעים רבים עם גורמים בתאילנד כמו משרד תווך, משרד עו”ד, לשכות רישום המקרקעין וכדומה – ביצוע השקעות נדלן בתאילנד אינו דבר שניתן לעשות בעצמך, לרוב. אך מצד שני, אין וואקום, והיכן שיש ביקוש ייכנס מי שיציע את השירות – ואכן קיימות חברות ישראליות כמו טי ג’י איי השקעות נדל”ן אשר הקדימו ופיתחו התמחות עמוקה בשווקי נדלן אטרקטיביים בעולם – השקעות נדלן בתאילנד הנן אחת ההתמחויות הללו.

אם אתם תרים אחר אפיק השקעה מעניין, נדלן הוא כוון חיובי : השקעות נדלן בעולם פותחות בפנינו אופציות רבות, והנושא שווה עיון ומחקר מעמיק

טי ג’י איי

השקעות נדלן בקנדה

ישראלים רבים מוצאים בקנדה את הארץ המובטחת האמיתית, ואכן ניתן למצוא בה כיום מהגרים רבים שהחלו כאן, עברו לשם ונהנים ממה שיש למדינה המדהימה הזו להציע. אבל בשביל לעשות השקעות נדלן בקנדה, לא צריך להגר אליה – וזה היתרון הגדול שמציעות חברות מומחיות כמו TGI השקעות נדלן.

קנדה היא מדינה ענקית ומרתקת, במיוחד מרתקות הן השקעות נדלן בקנדה. היא נהנית ממשל דמוקרטי השומר על יציבות לאורך דורות רבים ונראה בטוח, אין לה אוייבים סביבה

[ או בכלל ] ולפיכך מצב השלום השורר בה הנו קבוע וארוך טווח, האוכלוסייה יצרנית והתל”ג מבטא זאת, וכך גם רמת החיים הגבוהה.

נוסף בעיני רבים הוא הניחוח האירופי שקנדה נתברכה בו הודות לאוכלוסייה גדולה שמקורה צרפתי, ואליו מצטרפת אווירה קוסמופוליטית שמושגת על ידי מדיניות מעודדת הגירה איכותית : השקעות נדלן בקנדה , באספקט זה, הן הדובדבן שבקצפת.

קל להגיד – אך האם גם קל לבצע ? ובכן, כמו שזה ‘על הנייר’, השקעות נדלן בקנדה אינן פשוטות יותר מהשקעה בקריית אונו : בכל מדינה קיימים חוקיה ראשית, ובהמשך יש להבין את השוק, תנאיו וצרכיו, להכיר את האיזורים, למפות את הביקושים… מה גורם אם כך לדיון אודות השקעות נדלן בקנדה ? ובכן, חברות כמו טי ג’י אי .

ברור כי לאזרח פרטי וממוצע, גם כזה שאגר כסף להשקעות, אין דרך לבצע השקעות נדלן בקנדה, בארה”ב או בתאילנד כך לבדו. הוא זקוק לתשתית חוקית ומבוססת בארץ היעד על מנת לבצע זאת. חברות כאמור המתמחות בהשקעות נדלן בחו”ל מעניקות את התשתית הזו, ובכך הופכות שווקים רחוקים לנגישים :

עבור המעניין בהשקעות נדלן בעולם כולו, ובקנדה בפרט, יש מספר כתובות – חשוב לדעת שאתה עובד מול חברה יציבה, הרשומה כחוק בישראל וכפופה לתקנות – TGI היא אחת כזו, והיא גם מציעה אופציות מרתקות רבות בארץ ובעולם.

השקעות נדלן בחו”ל

תחום ההשקעות מכיל אינסוף אופציות ומשקף לרוב רצון מצד המשקיע לתשואות. ההשקעות נחלקות לפי קריטריונים רבים ומגוונים – חוץ בורסאיות או דווקא מנייתיות, בישראל או בחו”ל, בקרנות מתמחות או דרך בתי השקעה או ישירות במסלולים שונים – המגוון רחב.

אחד מאמצעי ההשקעה המעניינים עוסק בתחום השקעות נדלן בחו”ל. תחום הנדלן באופן כללי משקף לרוב השקעות מסוג מסויים – רמת הסיכון היא אחד הפרמטרים, כאשר השקעות נדלן בחו”ל וגם בארץ לצורך זה מבקשות להיות סולידיות יותר באופיין בשונה מהשקעה במניות למשל.

ישראלים רבים מתעניינים בנושא השקעות נדלן בחו”ל מזה תקופה ארוכה, ובמקביל קיימות בישראל חברות המתמחות בכך וצברו וותק רב וניסיון – טי ג’י איי היא למשל אחת מהן.עיקר תפקידן של חברות אלו הוא להפוך השקעות נדלן בחו”ל לנגישות עבור האזרח הישראלי הממוצע התר אחר אפיק השקעה מעניין – וגם בטוח.

השקעות נדלן בחו”ל מאפשרות הזדמנויות מגוונות יותר מאשר השקעות בארץ, למשל, והן מכילות רכיב מרתק : בעוד שבישראל המחירים כיום נחשבים ליקרים יחסית, השקעות נדלן בחו”ל נהנות במקומות רבים על פני הגלובוס משפל במחירים שנגרם בין השאר עקב המשבר העולמי האחרון.

העובדה שקיימות כיום חברות ישראליות, מוכרות, וותיקות ומנוסות מאפשרת לישראלי את הנגישות הזו להשקיע בחו”ל, והישראלים מצידם מפגינים עניין מפותח בנושא, והסיבות לכך רבות. בין השאר ניתן למצוא רצון לתשואות מעניינות , אופציות לעליות מחירים [ כמובן], אפשרות למכור או להשתלב בעסקאות עתידיות על הקרקע או הנכס, אופציות לקחת חלק בפרוייקט שיהפוך ללהיט – ותמיד, כמו בכל השקעת נדלן, הידיעה שקיים שטח או נכס אמיתי כלשהו, שהוא שלך.

השקעות נדלן בארה”ב

בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות נוצר כעת חלון הזדמנויות מוגבל בזמן לביצוע השקעות נדלן בארה”ב. הגורם העיקרי הוא המשבר שהתגלה בעולם בשנים האחרונות, אשר רכיב מרכזי בו הנו שוק הנדלן.

השקעות נדלן בארה”ב היו תמיד אטרקטיביות : הכלכלה חזקה, הצמיחה קיימת, השלטון חזק מאוד וכך גם הדמוקרטיה – לא לחינם משקיעים רבים מהעולם כולו נהרו לכוון השקעות נדלן בארה”ב. הדחיפה הגדולה הזו הניבה סוג של בועת מחירים : הביקוש היה גבוה וכך טיפסו להם המחירים מעלה מעלה, עד שחצו נקודה ריאלית כלשהי.

במקביל לעליית המחירים ולביקוש בתחום השקעות נדלן בארה”ב , הבנקים העניקו משכנתאות ברוחב לב ולפי ערכים לא ריאליים. חסר היה מרכיב כלשהו שיפוצץ את הבועה, ומשזה הגיע בדמות משבר כלכלי [ שגם לו סיבות...] הרי שהחלה ההתרסקות. לווים רבים לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ולפיכך החלו בעלי החוב, שהם לרוב בנקים ןמוסדות פיננסיים גדולים, בהליכי פינוי.

ככל שהליכי הפינוי נשאו פרי, ביקשו בעלי החוב להעמיד את הנכסים למכירה, ואז התברר שמחיריהם קודם אינם דומים אפילו למה שמוכנים הרוכשים לשלם כיום : כך יצא שבנק שהעניק משכנתא לןנכס לפי סך X, מוצא שערכו הריאלי בשוק כיום הוא למשל חצי מאותו X ! כך נמחקים באחת מליארדי דולרים.

בנקים וגופים פיננסיים באמריקה החלו קורסים, וכך החלה מפולת בשוק הנדלן. כך החל גם חלון הזדמנויות כלכלי חשוב לביצוע השקעות נדלן בארה”ב : ולפי עקרונות השוק הפשוטים ביותר : המחירים בשפל חסר תקדים – ואולי אף פחות מערכם הריאלי ? השוק מלא בהיצע וניתן להשיג עסקאות טובות, המדינה ידידותית, חברות כמו חברת טי ג’י איי הפכו את השוק לנגיש – בהחלט אופציה שראוי לבחון.

tgi השקעות נדלן

חברות קיימות על מנת , בפועל, לתת מענה ללקוחות המעוניינים בשירותיהן : זו גם המטרה הבסיסית של tgi השקעות נדלן : החברה הזו, כמו עוד דומות בישראל, פיתחה לאורך תקופה ארוכה מיומנות, וותק, מקצוענות, ניסיון וקשרים בשוק הנדלן העולמי, אשר הוביל אותה להיות המובילה בתחום השקעות בנדל”ן בחו”ל.

ישנם מוקדי פעילות רבים בהם tgi השקעות נדלן משתתפת בייזום נדלן, מכירות, רכישות, השכרות וכל אפיק רלוונטי לפעילות נדלנית ברמה גבוהה ומעמיקה. אחד היתרונות הבולטים של tgi השקעות נדלן הנו הקשרים החזקים בארצות היעד : לאורך שנים ארוכות התבססה טי ג’י איי וכיום היא נהנית מרשת עניפה שמאפשרת בסיס מקצועי, חוקי ועסקי רחב לפעולות הנדל”ן שלה בעולם.

tgi השקעות נדלן פועלת ביבשת אמריקה הצפונית ומנהלת פרויקטים בארצות הברית ובקנדה, ובמקביל גם במזרח הרחוק במעורבות ביוזמות נדלניות מרתקות בתחום התיירות למשל ובין השאר : אך גם נכס באירופה מצוי על מפת הפעילות של tgi השקעות נדלן וההתרחבות נמשכת ככל שעוד ועוד לקוחות שומעים ממשקיעים קודמים על הצלחות מוכחות בשטח.

היתרון הגדול שמוצע על ידי tgi השקעות נדלן ללקוח הישראלי הוא הנגישות : בעוד שהשקעות נדלן בחו”ל הן אטרקטיביות והתזמון כיום מצויין, הרי שדי בלתי אפשרי לאזרח הרגיל לקום בבוקר בהיר אחד ולעשות זאת בעצמו : נדרשת הבנה מקיפה בכל תחומי מדינת היעד – ושיתוף פעולה מלא עם מקומיים. כולנו יודעים כמה מסובכת היא עסקת נדלן, קחו לדוגמא דירה בפתח תקווה – וכך במדינות זרות גדלים הקשיים בדרך לעסקה בטוחה, שתושלם כנדרש ולפי החוק.

מעבר ליצירת הנגישות מתמחה טי ג’י איי בהכרת השוק, בהשגת מידע על פרויקטים ופענוח השטח – זה דבר אחד למצוא, למשל, נכס בזול – וזה דבר אחר לגמרי לדעת שבקרוב יצוץ במקום פרוייקט או מפעל ובכל מקרה רכיב שיעלה את הביקוש או יניב שוכרים.